നോയിഡ അതോറിറ്റിയുടെ ഉദ്യോഗസ്ഥരും സൂപ്പർടെക്കും തമ്മിലുള്ള ഒത്തുകളിയുടെ ഫലമായാണ് നിർമാണം എന്ന് സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞു.
നോയിഡയിലെ സൂപ്പർ ടെക് ഗ്രൂപ്പ് 40 നിലകളുള്ള ഇരട്ട ടവർ പദ്ധതി പൊളിക്കാൻ സുപ്രീം കോടതി ആഗസ്റ്റ് 31 ന് ഉത്തരവിട്ടു. 140 പേജുള്ള ഉത്തരവിൽ, പൊളിച്ചുനീക്കൽ മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ പൂർത്തിയാക്കണമെന്നും പൊളിക്കാനുള്ള ചെലവ് നിർമ്മാതാവ് വഹിക്കണമെന്നും കോടതി പറഞ്ഞു.
ആയിരത്തോളം ഫ്ലാറ്റുകൾ അടങ്ങുന്ന രണ്ട് ടവറുകളുടെ നിർമാണം ചട്ടങ്ങൾ ലംഘിച്ചാണെന്നും മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ പൊളിച്ചുമാറ്റണമെന്നും സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞു.
നോയിഡയിലെ 40 നിലകളുള്ള ഇരട്ട ടവറുകൾ പൊളിച്ചുനീക്കണമെന്ന അലഹബാദ് ഹൈക്കോടതി ഉത്തരവിനെതിരെ സൂപ്പർടെക്കിന്റെ അപ്പീലിലാണ് ജസ്റ്റിസ് ഡി വൈ ചന്ദ്രചൂഡിന്റെ നേതൃത്വത്തിലുള്ള ബെഞ്ച് വിധി പ്രസ്താവിച്ചത്. വീട് വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് എടുത്ത നിക്ഷേപങ്ങൾ 12 ശതമാനം പലിശയ്ക്ക് തിരികെ നൽകാനും കമ്പനിക്ക് ഉത്തരവിട്ടു.
ഡെവലപ്പർമാരുടെയും നഗര ആസൂത്രണ അധികാരികളുടെയും ഒത്തുകളി കാരണം നഗരപ്രദേശങ്ങളിൽ അനധികൃത നിർമാണങ്ങളുടെ എണ്ണം ക്രമാതീതമായി വർദ്ധിച്ചുവെന്നും അത് കർശനമായി കൈകാര്യം ചെയ്യണമെന്നും സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞു.
രണ്ട് 40 നിലകളുള്ള ടവറുകൾ കൂടി നിർമ്മിക്കാൻ സൂപ്പർടെക്കിന് നോയിഡ അതോറിറ്റി നൽകിയ അനുമതി ചട്ടങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നതാണെന്ന് സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞു.
“എമറാൾഡ് കോടതിയിലെ ഇരട്ട ടവറുകളുടെ നിർമ്മാണവും അഗ്നി സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ലംഘിക്കുകയും യുപി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിയമം ലംഘിക്കുകയും ചെയ്തു, കാരണം ഇത് വീട്ടു വാങ്ങുന്നവരുടെ സമ്മതം നേടിയില്ല,” കോടതി പറഞ്ഞു.
ഇത് സൂപ്പർടെക് ലിമിറ്റഡിനും നോയിഡ അതോറിറ്റിക്കും ഒരു വലിയ തീരുമാനവും വലിയ പ്രഹരവുമാണെന്ന് ഹോം ബയേഴ്സ് ബോഡി ന്യൂ ഇആർഎ ഫ്ലാറ്റ് ഓണേഴ്സ് വെൽഫെയർ അസോസിയേഷൻ (നെഫോവ) പറഞ്ഞു.
ബിൽഡറുടെ ചെലവിൽ ടവറുകൾ പൊളിക്കാൻ കോടതി ഉത്തരവിട്ടു, ഇരട്ട ടവറുകളിലെ എല്ലാ ഫ്ലാറ്റ് ഉടമകൾക്കും ബിൽഡർ 12 ശതമാനം പലിശയ്ക്ക് പണം തിരികെ നൽകണം,” അത് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
സെൻട്രൽ ബിൽഡിംഗ് റിസർച്ച് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് (CBRI) ആണ് പൊളിച്ചുമാറ്റാൻ സാധ്യത. CBRI വിസമ്മതിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു പുതിയ അതോറിറ്റി നിയമിക്കപ്പെടും.
റിയൽറ്റി കമ്പനിയായ സൂപ്പർടെക് ലിമിറ്റഡ് ഇരട്ട ടവറുകളുടെ നിർമ്മാണത്തെ ന്യായീകരിക്കുകയും നിയമവിരുദ്ധമല്ലെന്ന് അവകാശപ്പെടുകയും ചെയ്തു. സൂപ്പർടെക്കിന് ഹൈക്കോടതിയുടെ മുമ്പാകെ രണ്ട് കാരണങ്ങളാൽ കേസ് നഷ്ടപ്പെട്ടു – ദൂരം മാനദണ്ഡങ്ങൾ
ഇരട്ട ഗോപുരങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തെ ചോദ്യം ചെയ്ത് ഹൈക്കോടതിയിൽ കേസ് ഫയൽ ചെയ്ത എമറാൾഡ് കോർട്ട് ഓണർ റസിഡന്റ് വെൽഫെയർ അസോസിയേഷൻ, പദ്ധതി അനുവദിക്കുകയും നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ പോലും നിലവിലില്ലായിരുന്നു.
തുടക്കത്തിൽ ഫ്ലാറ്റുകൾ ബുക്ക് ചെയ്ത 633 പേരിൽ 133 പേർ മറ്റ് പ്രോജക്ടുകളിലേക്ക് മാറി, 248 പേർ റീഫണ്ട് എടുക്കുകയും 252 ഹോം ബയർമാർക്ക് ഇപ്പോഴും കമ്പനിയിൽ ബുക്കിംഗ് ഉണ്ടെന്നും ബിൽഡർ പറഞ്ഞിരുന്നു.
ബിൽഡർ നിർമ്മിച്ച കൂറ്റൻ ഇരട്ട ടവറുകൾ ബുക്കിംഗ് സമയത്ത് കാണിച്ച യഥാർത്ഥ പ്ലാനിൽ ഇല്ലെന്നും അത് അവരുടെ കാഴ്ചയും ശുദ്ധവായുവും സൂര്യപ്രകാശവും തടഞ്ഞുവെന്നും ഹോം ബയേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ അവകാശപ്പെട്ടു.
രണ്ട് ടവറുകൾ, സൂപ്പർടെക്കിന്റെ എമറാൾഡ് കോർട്ട് പ്രോജക്റ്റിന്റെ അപെക്സ്, സിയാൻ എന്നിവയ്ക്ക് 915 അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും 21 ഷോപ്പുകളും ഉണ്ട്. ഇതിൽ 633 ഫ്ലാറ്റുകളാണ് ആദ്യം ബുക്ക് ചെയ്തത്.
2014 ഏപ്രിൽ 11 ന് അലഹബാദ് ഹൈക്കോടതി രണ്ട് കെട്ടിടങ്ങൾ നാല് മാസത്തിനുള്ളിൽ പൊളിച്ചുമാറ്റാനും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് പണം തിരികെ നൽകാനും ഉത്തരവിട്ടു.
